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.» Vie économiquePays de Savoie.• Sergio Palumbo | dernière mise à jour : 20/02/2013.Marché des logements neufs en 2012 en Pays de Savoie et Pays de Gex
Marché du logement sur le plan national
Images d’illustrations
Les adhérents de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobilier) des Alpes - section des Savoie se sont rassemblés le mardi 12 février 2013 pour présenter leur Fédération et les statistiques de production et commercialisation de logements neufs en Savoie, Haute-Savoie et Pays de Gex, sur l’année 2012. La FPI Alpes élabore la politique locale de la FPI sur le sillon alpin, et entreprend des actions locales spécifiques. Elle constitue, pour les adhérents, un lieu d’information, de rencontres et d’échanges entre les promoteurs et les autres acteurs régionaux. Créée en 2008 au sein de la FPI Alpes, la section des Savoie regroupe une vingtaine d’adhérents, promoteurs - constructeurs qui interviennent en Savoie et en Haute-Savoie. Grâce à la mobilisation de tous ses adhérents, la FPI Alpes a mis en place depuis 2009 son observatoire du marché du logement neuf, élaboré par le CECIM-OBS, association loi 1901. Cet observatoire reflète en temps réel (à J+1 mois) l’activité de l’ensemble des promoteurs membres de la FPI Alpes. Les statistiques du marché du logement neuf de l’année 2012 ont ainsi pu être présentés dès le mardi 12 février 2013, aux élus, à des partenaires, à la presse et aux établissements bancaires.En préambule, un point est fait sur le marché du logement au niveau national. L’année 2012 a été une année compliquée : les ventes de logements n’ont jamais été aussi basses depuis 15 ans (environ 70.000 logements), et le nombre de logements construits en 2012 est de 320.000 logements ; on est loin de l’objectif de 500.000 logements fixé par les pouvoirs publics auquel la FPI souscrit. Parallèlement à cette chute des ventes, les promoteurs sont confrontés à un prix de revient en croissance depuis 15 ans :- Prix du foncier élevé- Coûts de construction en constante augmentation notamment du à l’accumulation des normes- Augmentation de la fiscalité (Taxe d’Aménagement)Les promoteurs doivent également faire face à la multiplication des recours infondés et abusifs contre les permis de construire ; à l’échelon national, cela représente 35 000 logements de bloqués. L’année 2012 est aussi le témoin de l’arrêt du dispositif Scellier, et la part des investisseurs a chuté de 57%.Marché du logement collectif neuf en SavoieEn Savoie, le marché du logement collectif est concentré sur les agglomérations de Chambéry et d’Aix-les-Bains. En 2012 en Savoie, les statistiques sont à contresens de ce que l’on observe au niveau national :- En 2012, le nombre de réservations sur le marché savoyard est en progression par rapport à 2011 et s’élève à 273 logements collectifs neufs ; mais 2011 avait été une année qui avait enregistré peu de réservations en Savoie (203), car il y avait peu de programmes à la vente. C’est pourquoi les mises en ventes nouvelles en 2012 (519 logements) sont en très forte augmentation par rapport à 2011 (187), et rattrapent la faiblesse des mises en vente de 2010 et 2011.- L’offre disponible (386 logements collectifs neufs) est en conséquence très élevée.Cette offre importante est le reflet des décalages d’un certain nombre d’opérations dus aux retards dans la délivrance des autorisations administratives (parfois 5 à 8 mois de retard). On constate aujourd’hui les conséquences de cette situation avec une offre conséquente de nouveaux logements à la fin de l’année 2012.En 2012 le délai d’écoulement de l’offre disponible en Savoie est de 16,1 mois.- Le prix moyen, relevé sur la zone géographique étudiée, en TVA normale, s’établit à 3.736 € le m² habitable, ce qui représente une légère hausse de 4% par rapport à 2011. Ces prix reflètent des situations très contrastées selon les territoires couverts, Aix les Bains et son agglomération tirant très nettement la moyenne à la hausse.Les acquéreurs sont en majorité des utilisateurs (50%), contre 27% d’investisseurs. L’année 2012 est marquée par un nombre important de ventes en bloc à des organismes de logements sociaux, qui représentent 23% des ventes effectuées. Le logement est acheté par les utilisateurs à un prix moyen de 264.368 €, il s’agit majoritairement de T3. L’investisseur se positionne principalement sur un logement plus petit, le T2, à un prix moyen de 193.209 €.Marché du logement collectif neuf en Haute-Savoie et Pays de GexLes réservations de logements ont baissé de 35% par rapport à 2011 pour s’établir à 1492 ventes.- On retrouve dans certains secteurs géographiques la même tendance qu’au niveau national : l’année 2011 avait été une année particulièrement riche en investisseurs du fait de la loi Scellier qui a bien favorisé les ventes, mais l’année 2012 a subi le contrecoup de la baisse sérieuse des avantages de la loi Scellier (-33%).La proportion entre investisseurs et utilisateurs qui était équilibrée en Haute-Savoie et Pays de Gex en 2011 (respectivement 48 et 49%), a de ce fait changé en 2012, et s’établit à un tiers d’investisseurs et deux tiers d’utilisateurs.- D’autre part, certains programmes, notamment dans le pays genevois et pays de Gex, ont été retirés ou sont gelés du fait des recours contre les Permis de Construire : des réservations qui avaient été faites en 2011 ont dû être annulées.Parallèlement, le nombre de logements collectifs mis en vente a baissé de -27%, pour s’ajuster à l’offre. L’offre disponible, avec 1705 logements, représente 13 mois théoriques d’écoulement (contre 7,3 et 7,5 mois en 2010 et 2011). 91% de cette offre sont constitués de logements en cours de construction ou en vente sur plan (avec une part de vente en cours de construction qui progresse, au détriment de la vente sur plans). Le panier moyen des acquéreurs utilisateurs est un logement moyen de 69 m² à 288.062 €. Quant aux acquéreurs investisseurs, ils se tournent, en moyenne, vers des logements plus petits de 55 m² à 208 357 €. Le prix moyen au m², en augmentation par rapport à 2011 de 4%, est de 4.160 €/m² ; les prix de vente les plus élevés sont localisés sur le Pays de Gex (4 722 €).En 2013, les membres de la FPI Alpes-section des Savoie seront attentifs aux effets provoqués par la nouvelle loi Duflot, mais ne s’attendent pas à une reprise des ventes en 2013, bien au contraire.Les projets d’actions de la FPI Alpes - Section des Savoie pour 2013- Echanges sur les politiques de l’urbanisme et de l’habitat en collaboration avec les Mairies et les Agglomérations d’Annecy et de Chambéry ;- Organisation de la cérémonie de remise des prix du concours des Pyramides d’Argent (concours régional inter-promoteurs) le 4 avril 2013, à Annecy.
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2011
Ballade en Italie
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54 commentairesChambéry - Samedi 19 novembre 2011 à 15h et 20h à la Patinoire de Chambéry Métropole "Ballade en Italie, Carnaval de Venise", un spectacle organisé par l'association Chambérienne "Les Choeurs de Chambéry" et Eléna Mirallès, chef de Choeur, deux grands concerts réunissant près de 200 participants (150 choristes, 25 mandolinistes de l'association "l'Estudiantina" d'Annecy, 20 patineuses du Club des Sports de Glace patinage artistique, le rallye cor de Montmélian, les membres costumés de l'association "A l'ombre de Venise" d'Aix-les-Bains). Cette année, "Les Choeurs de Chambéry" ont voulu mettre à l'honneur l'Italie dans le cadre des commémorations du 150ème anniversaire de l'unité italienne. Au programme : un voyage musical à travers la péninsule, avec pour décors le cadre somptueux de Venise la Sérénissime. Sous la direction d'Eléna Mirallès, Chef de Choeurs et pianiste avec la Formation de Mandolines de l'Estudiantina d'Annecy et les Chorales Les Choeurs de Chambéry - Les Choeurs Eléna Mirallès, Chant'Hirondelles, La Chorale du Nivolet, Les Canards Sauvages, La Chorale du Prieuré, La Barcarolle et Les Choeurs du Granier..- .
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